Решили всё-же мы опубликовать нашу проблему в сфере ЖКХ по содержанию, текущему и  капитальному ремонту нашего дома - МО, г. Орехово-Зуево, улица Красноармейская, дом 15:



А вот вид с площади Пушкина на соседний дом со шпилем. Красота, но не отремонтировано и забыто: 


А вот памятник Великому писателю Александру Сергеевичу Пушкину, но, мягко говоря, загажен птичьем пометом уже очень давно:



Красиво, не правда ли? Тут площадь, летом много детей бегают, пару лавочек и забытые архитектурные ценности.

Ну ладно, вернемся к дому №15.

В чем проблема этого дома и жителей, которые в нем живут? 

Самая злая проблема - жесткая протечка кровли, после капитального ремонта в 2007 году. Причем началась протечка сразу после ремонта. А после какого ремонта с двумя рабочими и старыми досками с железякой? Просто некачественного ремонта.

Сейчас немного репортажа о нашей проблеме, а потом перейдем к самой сути.

Начиная с 2007 года, когда снег таял, или были обильные дожди, весь четвертый этаж просто купался под холодным душем. Почему? Во-первых, фактически ремонта не было, а был просто некачественный ремонт. Во-вторых, не был сделан организационный водосток. Вода застаивается на крыше и это приводит к медленному разрушению дома - фасад дома рушиться, штукатурка дома обрушилась до кирпичной кладки:







А вот несколько фотографий квартир жильцов, которые переживают ежегодные наводнения:




И еще несколько квартир. Фото сделано, когда потеплело и все начало подсыхать:









В этой квартире треснула несущая стена:



А в этой квартире был сделан ремонт:



В подъездах тоже проблемы:



Да, и вообще проблемы по всему дому - дом не ремонтировался с 1958 года.

Капитальный ремонт дома проводится за счет собственников многоквартирного дома, но все-же бремя по капитальному ремонту остается за бывшим наймодателем (ст. 16 закона "О приватизации жилищного фонда РФ")  - Администрацией городского округа Орехово-Зуево, которая за 50 лет была обязана сделать капитальный ремонт многоквартирного дома. Общее содержание и текущий ремонт остается за Управляющей компанией - ООО "Орехово-Зуевская управляющая компания ЖКХ" . Но данные организация ничего не делают и вряд ли будут делать.

Что же за ремонт был в 2007 году? 

В 2007 на средства областного бюджета, Администрация городского округа Орехово-Зуево заключала муниципальный контракт №134 от 30.07.2007 года с ГУП МО «Управление внебюджетного строительства Московской области» по ремонту кровли многоквартирного дома №15. Муниципальный контракт показать не могу, об этом ниже.

Был произведен ремонт, но выполнен некачественно. После чего посыпались жалобы  от жителей данного дома в различные органы - Правительство Московской области, Государственная жилищная инспекция, Администрация г.о. Орехово-Зуево, Городская прокуратура, Управляющую компанию.

Два года результатов не было, но в 2009 году кое-что сдвинулось с места. ГУВД по МО возбудило уголовное дело. Документы о производстве указанных работ, в том числе акты приемки выполненных работ изъяты. И все, снова гробовая тишина в течении двух лет. Вот три самых развернутых письма о том, что ведется обычная переписка между Администрацией г.о. Орехово-Зуево, ООО "УК ЖКХ" с подключением Орехово-Зуевской городской прокуратуры:









Мы видим, что дело хотят попросту замять. Остальные документы (их фактически на 0,5 кг) выкладывать не буду, суть та же - банальная переписка.

И так, что было и будет сделано жильцами дома №15, чтобы защитить свои права? 

Было два собрания жильцов, на которых приняли два протокола: первый о прекращение полномочий председателя общего собрания (старшего по дому) + его заявление о сложении полномочий, второй о избрании нового председателя общего собрания и избрании инициативной группы, которая подготовила заявления и жалобы на ООО "Орехово-Зуевская управляющая компания ЖКХ" по некачественному обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома №15.

За неделю заявление и жалобы были готовы и направлены 19 мая 2011 года:

• Президенту Российской Федерации Дмитрию Анатольевичу Медведеву - перенаправлено в Правительство Московской области - перенаправлено Начальнику Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» Лисичкину Валентину Александровичу.
• Генеральному Прокурору Российской Федерации Чайке Юрию Яковлевичу  - ответа нет, срок нарушен.
• Министру жилищно-коммунального хозяйства Правительства Московской области - ответа нет, срок нарушен.
• Начальнику Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»
  Лисичкину Валентину Александровичу - ответ есть, скорей всего благодаря перенаправлению от Президента Медведева.
• Главе администрации городского округа  Орехово-Зуево Апарину Олегу Валерьевичу - ответа нет, срок нарушен.
• Генеральному директору ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Казакову Виталий Викторович - ответ есть.

Квитанции, подтверждающие отправку жалоб:


Ответ зам. начальника Государственной жилищной инспекции Московской области. Но копий протокола и акта не было.



Из этого ответа следует, что наложен штраф в размере 40-50 тыс. рублей и выдано предписание для устранения нарушений по содержанию дома.

Ответ генерального директора ООО «Орехово-Зуевская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» Казакова В.В.:





А из этого ответа мы видим, что они готовы сделать нам ремонт, но за чей счет?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ ч.5 ст. 161 и ст. 162, п.10, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, «надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений организацией путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией». Общее имущество должно содержаться в соответствии с требования законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

Мы платим за коммунальные услуги, в ней есть графа - содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. кап. ремонт общего имущества. Значит, текущий  ремонт дома должен проводится за счет средств, которые поступили и поступают на лицевой счет нашего дома. И ООО "УК ЖКХ" является коммерческой организацией, которая осуществляет предпринимательскую деятельность на свой страх и риск. Поэтому данная компания обязана самостоятельно планировать свои расходы и доходы, определять очередность работ по мере их значимости для сохранения дома и обеспечения нормальных условий проживания жильцов, даже если уплаченных денежных средств недостаточно для проведения ремонта.

Но самое главное, нам жильца дома №15, добиться от Администрации Орехово-Зуево и ГУП МО устранение существенных нарушений в ходе ремонта нашей кровли. От всех организаций слышим, в т.ч. от городской прокуратуры - "Там непонятки с этим ГУП МО, существует ли она?" Мы зашли официальный сайт Министерства ЖКХ МО, где ГУП МО «Управление внебюджетного строительства Московской области» в лице Астахов Вадим Семенович, является подведомственной организацией. Да и если ее уже нет, кто отвечать должен? Думается, что за подчиненных должно отвечать Министерство ЖКХ МО. 

Что будет дальше?

Собираем собрание собственников и жильцов дома №15, решаем вопрос с УК ЖКХ по содержанию и текущему ремонту дома. Узнаем у городской прокуратуры, как обстоят дела с уголовным делом.
Направляем жалобы в вышестоящие органы на:

• Администрацию городского округа Орехово-Зуево, как заказчика по муниципальному контракту №134 от 30.07.2007.
• ГУП МО «Управление внебюджетного строительства Московской области», как подрядчик по муниципальному контракту №134 от 30.07.2007.